В Україні зросли ціни на оренду та купівлю кімнат, хоча одночасно зафіксовано зниження попиту та пропозиції на цей вид житла. Про це свідчать дані дослідження "OLX Нерухомість", що опинилося у розпорядженні 8 каналу.
Станом на грудень 2025 року медіанна вартість довготривалої оренди кімнати в країні становила 4000 гривень, що на 14% вище показника кінця 2024 року. Найвищі ціни оренди були зафіксовані у таких містах, як Ужгород (6000 грн), Львів (5000 грн) та Київ (4200 грн). Зростання вартості у цих містах варіювалося від 5% до 10% у порівнянні з груднем минулого року.
Особливо помітний стрибок цін спостерігається у містах, що розташовані поблизу зон бойових дій — Миколаїв, Суми та Харків. Тут середня орендна вартість кімнати протягом року піднялася на 20-25%, сягнувши 2400-2500 гривень. У таких регіонах, як Луцьк, Житомир, Івано-Франківськ та Рівне, зростання орендної ставки склало приблизно 15%, а медіанна вартість досягла 4000 гривень.
Водночас у Херсоні медіанна вартість оренди знизилася на 21% — до 1500 гривень, а в Чернігові — на 4%, до 2200 гривень.
Щодо загального рівня попиту та пропозиції кімнат для довгострокової оренди по всій Україні, спостерігається спад: кількість оголошень зменшилася на 5%, а кількість відгуків впала на 12%.
Аналітики також відзначають, що у грудні 2025 року середня ціна купівлі кімнати в Україні сягнула 442 тисяч гривень (приблизно 10,2 тисяч доларів США), що на 11% більше, ніж на кінець 2024 року. Водночас кількість відгуків практично не змінилася (+0,4%), а число оголошень знизилося на 8%.
Найбільший ріст цін на купівлю кімнат — понад 50% — фіксували в обласних центрах західної України. У Вінниці, Дніпрі, Житомирі та Тернополі подорожчання становило від 22% до 25%. Столиця продемонструвала підвищення середньої вартості покупки кімнати на 14%, довівши її до 754 тисяч гривень (17,4 тисяч доларів). Схожа динаміка спостерігалася в Одесі (+13%), хоча там ціна була значно нижчою — 423 тисячі гривень (9,7 тисяч доларів).
У деяких регіонах України медіанна ціна купівлі кімнат знизилася, проте детальні дані щодо цих областей у дослідженні не наведено.
Експерти "OLX Нерухомість" підкреслюють, що, незважаючи на падіння загального попиту, медіанна вартість житла продовжує зростати. Із орендою найбільший приріст цін зафіксовано на сході та півдні країни, а щодо купівлі — у західних регіонах.
Щодо орендної плати, найвищі показники спостерігаються в Ужгороді, Львові, Києві та Івано-Франківську, тоді як за співвідношенням орендна плата – доходи найбільш вигідні умови мають мешканці Херсона.
Раніше 8 канал повідомляв, що у попередньому році попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. У цей період середня ціна квартир на вторинному ринку України піднялася на 19%, перевищивши 52,6 тисячі доларів.
