Війна в Україні не призвела до колапсу ринку нерухомості, як передбачали деякі експерти, проте суттєво змінила його географічний розподіл та динаміку цін, повідомляє 8 канал з посиланням на The Economist.
Так, у західних областях країни ціни на житло помітно зросли. У Львові середня вартість квадратного метра вже досягла приблизно 1720 доларів, що на 64% більше, ніж на початку війни, і навіть перевищує показники Києва. Така ситуація зумовлена значним внутрішнім переміщенням населення на захід України.
Разом із тим, у зонах, що безпосередньо прилягають до лінії фронту, ціни на нерухомість зазнають пониження. Населені пункти, які потрапляють під обстріли російської артилерії, часто демонструють різке падіння вартості продажу квартир. Проте сегмент оренди в цих регіонах навпаки зростає, адже обмежена пропозиція, короткотермінове проживання орендарів і високі доходи військовослужбовців дозволяють власникам піднімати орендну плату.
Пояснює цю ситуацію офіцер Національної гвардії Роман Даценко, який базується поблизу Слов’янська на Донеччині: «Поки це місце не зруйнують повністю або не перетворять на лінію фронту, ніхто не припинить брати гроші».
Приклад із житлом у київському комплексі «Львівський квартал», розташованому поруч із ракетним заводом, яскраво ілюструє зміну структури ринку. Там за час війни відбулося вже 11 попадань російських дронів і ракет, однак квартири продовжують продаватися. Наприклад, 72-метрова квартира виставлена за 150 тисяч доларів, тоді як до початку бойових дій могло коштувати близько 190 тисяч. Ріелтор Юрій Войтович зауважує, що покупці часто використовують ризики ракетних обстрілів як вагомий аргумент для торгу.
На тяжкі умови роботи ринку впливають і города на Донбасі. Слов’янськ, що менше ніж за 15 км від фронту, щодня зазнає обстрілів і дрібних атаок дронів. Незважаючи на це, оренда житла тут стає дедалі складнішою: пошук триває тижнями, а у Краматорську орендна плата за звичайний будинок може сягати 60 тисяч гривень щомісяця. Через високі орендні ставки деякі військові вдаються до купівлі власного житла, щоб уникнути витрат на оренду. За словами Даценка, будинки часто продають буквально за кілька днів.
У Києві також спостерігається зростання оренди, особливо в престижних районах, що пояснюється притоком іноземних дипломатів та міжнародних делегацій. Бізнес-директор порталу Lun Денис Судилковський підкреслює, що для орендаторів важливий не стільки рівень цін, скільки наявність бомбосховищ і укриттів — це впливає на швидкість здачі житла.
У районах Києва, уражених обстрілами і перебоями з енергопостачанням, власники не поспішають продавати житло зі збитками, надаючи перевагу очікуванню завершення війни. Натомість у деяких регіонах з’являються спекулятивні пропозиції: напівлегальні фірми скуповують нерухомість у ризикових зонах, розраховуючи на повоєнне відновлення і можливі компенсації.
Спочатку війни ринок нерухомості України демонстрував чітку поділ: депресивний схід і активний захід країни. Втім, з кінця 2023 року почалася нова тенденція — повернення населення на схід, що сприяло пожвавленню кількості угод купівлі-продажу.
Так, Харків, розташований близько 30 км від фронту, поступово стає привабливим для інвестицій. Незважаючи на руйнування промислових підприємств і відтік іноземних студентів, попит на житло залишається, а ціни зросли у 3,5 раза порівняно з середньою заробітною платою п’ять років тому. Деякі українці навіть починають свій бізнес у цьому регіоні.
Експерт у сфері нерухомості, колишній президент Асоціації фахівців Юрій Піта, прогнозує, що з настанням теплої пори року вартість оренди приватних будинків у Київській області може зрости, тоді як ціни на їх купівлю потенційно знизяться. Забігаючи вперед, взимку в Києві спостерігалося збільшення кількості оголошень про довгострокову оренду однокімнатних квартир, при тому що попит залишався сталим або знижувався.
Інформаційна підтримка — 8 канал.
