Ідея ініціативи "дім за 1 євро" виникла в Італії як спосіб відродження невеликих містечок і сіл, з яких поступово від’їжджають мешканці. За символічну суму пропонують придбати покинуті будинки, що потребують ремонту. Цей проєкт здобув популярність і поширився не лише на Італію, а й на такі країни, як Іспанія, Франція, Велика Британія та навіть Японія.
Згідно з інформацією порталу з нерухомості ЛУН, Італія досі залишається лідером у цьому напрямку: понад 70 муніципалітетів у різних регіонах, зокрема на Сардинії та Сицилії, пропонують житло за 1 євро. Проте ця сума радше символічна, адже покупець зобов’язується провести реставрацію в встановлені строки, через що загальні витрати часто значно вищі.
Зазвичай такі програми спрямовані на маленькі міста з проблемою відтоку населення. Метою є оживлення громад, залучення нових жителів і передача власникам обов’язків із відновлення та утримання нерухомості. Отже, 1 євро – це не стільки ціна покупки, скільки угода про майбутні інвестиції і співпрацю, наголошують експерти.
Витрати, пов’язані з придбанням і ремонтом, можна розділити на кілька категорій. Юридичні процедури, нотаріальні послуги, податки та технічний супровід зазвичай коштують від 7 до 12 тисяч євро. Крім того, покупець вносить гарантійний депозит у розмірі 3-5 тисяч євро, який повертають після завершення ремонту.
Розробка проєктної документації та узгодження з місцевою владою, що є обов’язковим для реставрації в Італії, може коштувати додатково 1,5 – 10 тисяч євро. Деякі договори передбачають штрафні санкції у випадку порушення термінів ремонту або невиконання умов – від 3 до 5 тисяч євро.
Найбільша частина витрат припадає на безпосередні реставраційні роботи. Базове оновлення обходиться орієнтовно в 300-600 євро за квадратний метр, ремонт середньої складності – від 700 до 1000 євро, а повна реконструкція може коштувати від 1200 до 1800 євро за м².
Навіть для невеликого будинку площею 40 кв. м загальна сума витрат може становити від 12 до 50 тисяч євро. Якщо площа будівлі сягає 80 кв. м, бюджет зростає до 25-100 тисяч євро. Окремо варто врахувати підключення комунікацій – електрики, водопостачання і каналізації, що коштуватиме додатково 2-6 тисяч євро.
Експерти підкреслюють, що купуючи італійський будинок за 1 євро, слід готуватися до загальних витрат у діапазоні від 25 до 100 тисяч євро. Останнім часом з’явилася нова практика, коли житло на цій програмі пропонують на аукціоні, що може підвищити ціну до кількох тисяч євро.
Для порівняння, в Україні за схожі суми вже можна придбати житло. У Києві та передмісті за 25-50 тисяч євро пропонують понад 500 різних варіантів – від старих будівель, які потребують ремонту, до нових квартир без внутрішнього оздоблення.
Якщо збільшити бюджет до 50-100 тисяч євро, вибір зростає майже до 4 тисяч об’єктів, серед яких є як старовинні будинки у столиці, так і сучасні котеджі у передмісті.
Щодо інших регіонів, у Львові та його околицях за 25-50 тисяч євро пропонувалося близько 80 будинків, а в категорії 50-100 тисяч – понад 300.
В Івано-Франківську чисельність таких пропозицій менша: кілька десятків будинків у діапазоні 25-50 тисяч євро та понад 70 варіантів у межах 50-100 тисяч. В асортименті є як сучасні помешкання з меблями, так і доглянуті старі будівлі або «коробки» для дооблаштування.
Незважаючи на війну, яку деякі аналітики прогнозували як чинник значного обвалу ринку нерухомості в Україні, ситуація змінилася радше в структурі. Ціни на західних територіях країни стрімко зросли, а ближче до зони бойових дій нерухомість подешевшала, натомість вартість оренди житла зазвичай збільшилася.
З настанням теплої пори року очікується, що вартість оренди приватних будинків у Київській області може підвищитися, тоді як ціна їх продажу має тенденцію до зниження.
Матеріал підготовано за інформацією 8 каналу.
