Протягом останніх шести років вартість будівництва житла зросла в середньому на 200%. За цей час індекс цін на житло на первинному ринку становив 197%, тоді як на вторинному — 160%. Ці дані наводяться в аналітичному іпотечному звіті Центру економічних досліджень та прогнозування "Фінансовий пульс". Діляра Мустафаєва, керівниця аналітичного департаменту "Фінансового пульсу", зазначила: "Ціни на квартири зростають повільніше, ніж витрати на їх будівництво. Придбання житла залишається великим фінансовим навантаженням для громадян, що еквівалентно середній зарплаті за десять років. Тому іпотечне кредитування стає важливим для тих, хто не має можливості придбати квартиру за повну вартість."
Згідно зі звітом НБУ про фінансову стабільність, експертка заявила, що у 2024 році співвідношення нових іпотечних кредитів до угод купівлі-продажу житла перевищило довоєнні рівні. Так, в першому кварталі 2024 року це показник склав 5,4% (порівняно з 3% у першому кварталі 2021 року), у другому кварталі — 5,3% (порівняно з 3,9% у 2021 році), а в третьому — 3,3% (проти 3,6%). В жовтні-листопаді цей показник становив 4% (проти 3%).
За даними Мустафаєвої, у період з січня по жовтень 2024 року іпотечні кредити видавали 39 банків. Лідерами за обсягом кредитного портфеля стали три державні банки: "Ощадбанк", "ПриватБанк" та "Укргазбанк". Станом на 1 листопада 2024 року їх сумарний портфель іпотечних кредитів для фізичних осіб в національній валюті становив 83% від загального обсягу іпотечних кредитів усіх банків.
Експертка вважає, що державна іпотечна програма "єОселя" у 2025 році продовжить залишатися важливим рушієм ринку іпотечного кредитування. Вона зазначила, що в період з січня по жовтень 2024 року обсяг кредитів, виданих у рамках цієї програми, досяг 97% від загального обсягу іпотечних кредитів.
Згідно з даними компанії "Укрфінжитло", найбільша частка житла, купленого за програмою "єОселя", була на вторинному ринку (67%), частка готового житла від забудовників склала 24%, а житло на стадії будівництва — 9%. Для порівняння, у 2023 році частка житла на етапі будівництва була всього 1,8%.
Експертка підкреслила, що зростанню частки іпотечних кредитів за програмою "єОселя" на первинному ринку сприяло поступове перенаправлення державної програми на новобудови. Зокрема, було встановлено обмеження на вік житла, яке можна придбати через програму, а також розширено можливості для придбання приватних будинків на стадії будівництва.
Згідно з дослідженням "OLX Нерухомість", у 2024 році попит на купівлю житла дещо зменшився, але ціни на квартири та будинки зросли в більшості міст західних і центральних областей України.
В Україні найбільш популярні іпотечні кредити на одно- та двокімнатні квартири, які в основному беруть у столиці та на Заході, зазначила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління "Глобус Банку". Вона вказала, що середня вартість квартири на первинному ринку, купленої за програмами банків, коливається від 2,3 до 2,8 млн грн, а звичайний розмір первісного внеску складає близько 30% від вартості житла.