Верховна Рада ухвалила закон про основні принципи житлової політики в другому читанні та в цілому, що скасовує чинний Житловий кодекс 1983 року і реформує радянські підходи до житлової сфери в Україні. За це рішення проголосували 250 народних депутатів.
Голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк розповіла, що безкоштовне житло отримає чотири категорії громадян: військовослужбовці, рятувальники, поліцейські та діти-сироти. Для інших громадян, які стоять у чергах на житло, закон пропонує дві нові форми – доступне та соціальне житло.
«Доступне житло» – це можливість для осіб, що очікують на покращення житлових умов, придбати житло на пільгових умовах. Це передбачає кілька видів пільгових іпотек, оновлені механізми житлово-будівельних кооперативів, лізинг та інші інструменти. Соціальне житло – житло, яке можна тимчасово використовувати на умовах соціальної оренди», – пояснила Шуляк.
Закон вводить також новий механізм оренди з правом викупу. За словами народної депутатки, житло, орендоване понад 10 років, можна буде викупити у власність, але це право буде однократним. Усі оплати оренди за цей період спрямовуватимуться у спеціальний револьверний фонд для фінансування будівництва нового соціального житла.
До цього фонду також надходитимуть платежі за соціальну оренду, яка для кожної сім’ї розраховуватиметься індивідуально і не повинна перевищувати 30% доходу родини.
За словами Олени Шуляк, власниками соціального житла, яке надаватиметься в соціальну оренду, стануть територіальні громади. Передбачено два типи операторів: оператор соціального житла (муніципальна неприбуткова організація для підтримки вразливих груп населення) та оператор доступного житла (комерційний суб’єкт, що забезпечує оренду з правом викупу або продаж).
Для забезпечення доступності житла передбачено низку заходів зі здешевлення: громади матимуть можливість безоплатно виділяти земельні ділянки під забудову, а також сприяти залученню дешевих кредитів або надавати місцеві гарантії.
Окрім того, новий закон змінює правила щодо службового житла. Тепер його надаватимуть лише тимчасово, без права приватизації, а проживати в ньому дозволено лише під час виконання службових обов’язків за пільгову орендну плату. Після завершення трудових відносин службове житло потрібно буде звільнити. Винятком є випадки отримання інвалідності під час служби.
Також Олена Шуляк підкреслила, що ухвалений закон є частиною зобов’язань України в рамках програми Ukraine Facility.
Нагадаємо, що 16 липня 2025 року Верховна Рада прийняла законопроект «Про основні принципи житлової політики» за основу, що дозволяє розпочати масштабну житлову реформу країни. Тоді серед інших новацій йшлося про запровадження двох форматів тимчасового житла для малозабезпечених громадян – соціальної оренди та оренди з правом викупу, які вже успішно працюють у багатьох країнах ЄС.
Раніше, під час засідання Кабінету Міністрів, тодішній прем’єр-міністр Денис Шмигаль повідомляв про початок експериментального проєкту зі створення фонду муніципального орендного житла. В межах цього деякі категорії українців отримали можливість орендувати квартиру приблизно за 6 тисяч гривень на місяць.
Інформація надана 8 каналом.
